Når man skal ta over ny bolig er det mye man skal passe på. Våre takstmenn bistår med å kontrollere at boligen er etter gjeldende regler og i god stand på overtakelsestidspunktet. Vi kan bidra med anbefalinger dersom det skal oppstå tvist eller gi trygghet om alt er som det skal. Takstmenn skal avdekke mangler før overtakelsen.

Takstmann Henrik Løvdal hevder at kjøpere overtar nye leiligheter med mangler fordi de ikke vet hva de har krav på. Han mener flere burde ta med fagfolk på overtakelsen. Overtakelsesbefaring. Visste du at dersom du kjøper en nyoppført bolig eller ny leilighet så har du andre rettigheter enn dersom du kjøper en brukt bolig?

Ved eierskifte av fast eiendom, kan det være ønskelig å benytte en autorisert takstmann med fagkyndigkompetanse som kan påpeke avvik iht. Er dette en trend blitt, at "alle" som bygger hus skal ha med seg takstmann ved overtakelse/ Ser at stadig flere tråder handler om hvilken takstmann skal jeg ta med meg eller trenger jeg takstmann osv.

Stoler vi ikke på husleverandørene lenger? Vi har jo års kontrollen og reklamasjonsfrist og kjøpsloven osv.

Du har kanskje vært gjennom mange runder med forsinkelser, utsettelser, uoverensstemmelser og overraskelser – eller du har vært heldig, og byggeprosessen har gått knirkefritt. Uansett: Ikke slapp av riktig ennå.

Det er fortsatt ting å passe på. Før overtagelsen skal det kalles inn til overtagelsesforretning. Det må gis sju dagers varsel.

Dette er viktig blant annet for at banken skal kunne forberede transaksjonen. Hvis entreprenøren ikke møter, kan du gjøre overtagelsesforretningen alene.

Det langt vanligste er imidlertid at begge parter stiller. Bli medlem i Huseierne og få alle våre kontrakter gratis! See full list on huseierne.

På overtagelsen går dere gjennom det leverte huset for å se etter om alt er som det skal. Da gjelder det å sjekke huset fra topp til tå, i kriker og kroker. Finner du mangler, bør du notere dem fortløpende. Hvis huset har vesentlige mangler kan du nekte overtagelse.

Men dersom kjøkkenvasken ennå ikke er på plass, er det en for liten mangel til at du kan nekte å overta. Her blir det en skjønnsmessig vurdering av hvilke mangler som er store nok til å nekte overtagelse, og vanskelig å si akkurat hvor grensen går, sier Are Opdahl, advokat og distriktsleder for Huseiernes Landsforbund på Sunnmøre.

Viktige ting som strøm og vann, samt formelle ting som manglende ferdigattest, manglende midlertidig brukstillatelse, eller at firmaet ikke har ansvarsrett, er. Du har lov til å holde tilbake deler av kjøpesummen dersom du mener det foreligger mangler.

Dette behøver du ikke å bli enig med entreprenøren om. Det kan kanskje være vanskelig å anslå kroneverdien av manglene i en litt stresset situasjon på overtagelsen. Da er det lov å gjette, men det går også an å ta en telefon til en takstmann og få en litt mer kvalifisert gjetning, sier Opdahl. Senere kan det være greit å få fagmannen til stedet for et mer nøyaktig overslag.

Ifølge advokaten er det mange som ikke er klar over denne rettigheten man har til å holde tilbake penger. Mange frykter at det er ensbetydende med mislighold av kontrakten, men det er det ikke – så lenge du har deponert det aktuelle beløpet i en bank.

Du kan altså ikke bli sittende med pengene på din egen konto. Sett dem inn på en depositumskonto i banken, der banken kun kan utbetale beløpet ved enighet mellom partene.

Entreprenøren skal gis mulighet til å rette manglene. Men at ting blir riktig ved første retteforsøk, er slett ingen selvfølge.

Til slutt måtte jeg få inn noen som kunne gå inn og forklare hvordan de utførende skulle bygge badet så det ble riktig ifølge dagens regler og krav, sier Opdahl. Hvor mange rettingsforsøk entreprenøren skal få, blir til syvende og sist et skjønnsspørsmål, men det skal ikke være til vesentlig ulempe for forbruker, og det skal skje innen rimelig tid. Hvis manglene ikke blir rettet kan du kreve et avslag i prisen som tilsvarer summen det koster deg å få rettet manglene.

Dersom manglene er vesentlige kan du heve kjøpet. Du kan også kreve erstatning for utlegg du har hatt. Etter ett år skal det foretas en ny befaring av boligen. På ettårsbefaringen kan du ta opp med entreprenøren mangler som er dukket opp i tiden fra overtagelsen og frem til nå.

Men pass på: Ikke vent til ettårsbefaringen med å si ifra om problemer som dukker opp underveis det først året! Men dersom du ikke sier ifra innen rimelig tid etter at du oppdager en mangel, kan det bli for sent! Du trenger ikke å trekke inn en takstmann for hver lille ting, sier Opdahl.

Ved å reklamere med én gang du finner en feil følger du bustadoppføringslovas krav om at reklamasjon må skje innen rimelig tid etter at forbrukeren har oppdaget den. Venter du, kan du miste retten til å gjøre mangelen gjeldende. Et annet poeng med å si ifra med en gang, er å gjøre entreprenøren.

Bustadoppføringslova gir deg som husbygger en garanti på fem år. Det høres kanskje lite ut, for de fleste ønsker vel at huset de bor i skal holde lenger enn fem år. Samtidig er det slik at de fleste mangler vil vise seg før det har gått fem år. Dersom dusjnisjen har holdt tett i fem år, er sjansen liten for at den helt plutselig begynner å lekke etter fem år og en dag.

Tvert imot er den antageligvis bygget riktig og holder i minst fem år til. Huseier kom hjem fra forretningsreise, og fant hagen sin nedi fjæresteinene etter et uvær. Jeg hadde en sak for litt siden. Det hadde gått fem og et halvt år siden huset var bygget.

En bolig skal normalt overtas «i besiktiget stand» – det vil si slik den så ut på visningen og slik det er avtalt i kjøpekontrakten. Sjekk også at rot og søppel er fjernet fra boder og eventuell garasje, hage og gårdsplass. Du må også kontrolle at gjenstander og møbler som skal følge med faktisk gjør det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kjøleskap og fastskrudde lamper. Står det ingenting medfølger ingenting.

Noen kjøpere stiller med egen takstmann på overtakelsen for å ta en «skikkelig gjennomgang». Dette er en misforståelse av salgsvilkårene og selger trenger ikke å akseptere en slik «inspeksjon», sier Ramberg.

Dette må de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle nøkler. Når dere har gått gjennom alle arealer leser dere av strømmen i felleskap. Hva strømmåleren står på skal inn i protokollen.

Dette er for at du skal slippe å betale for strømmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe å betale for strøm brukt etter du har tatt over. Når så protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren som tar ting videre med strømselskap m. Eiendomsmegler vil også sørge for at boligen blir tinglyst på deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.

Det vi får mest klager på etter boligkjøp er utvask, sier Jørn Ramberg. Mange er litt vel raske på overtagelsen, lykkelige over endelig å få nøkkelen i hån så ser de først etterpå at skitten ligger i krokene. Har du da allerede signert overtagelsesp. Er overtakelsesprotokollen underskrevet er det dessverre for sent å klage.

Så ringer de megler. Er det møkkete der, så må det avtales hva som skal skje: Skal selger få en ny sjanse til å vaske, skal det leies inn et byrå som selger betaler, eller tar kjøper jobben selv – mot en godtgjørelse fra selger? Dette må noteres i protokollen slik at megler også vet hva han skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig beløp fra oppgjøret og la det stå igjen på meglers klientkonto.

Deretter vil eiendomsmegler normalt forsøke å finne en minnelig løsning på uenigheten. I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgjør er det viktig at partene er klare på hva som skal til for at beløpet skal kunne utbetales. Først når du som kjøper bekrefter skriftlig at alt er i orden vil de. OVERTAKELSE … Sjekk at feil og mangler er rettet opp, man går gjerne gjennom det samme som man gjorde på forhåndsbefaringen.

Bruk øynene, og ikke stol på at takstmann og utbygger viser deg veien til eventuelle feil. Ta med deg dopapir og håndsåpe, i tilfelle du har lyst til å være litt i det nye hjemmet ditt etter overtakelse. Senest uker før ferdigstillelse av leiligheten, får du skriftlig melding om endelig og forpliktende overtagelsesdato.

Ferdigbefaringen er den viktigste å ta med seg takstmann på. På ferdigbefaringen går vi grundig gjennom hele boligen og anmerker alle feil og mangler i en protokoll. Vi tenkte å ta med en takstmann på overtakelse, men bør vi istedet ta han med på forhåndsbefaring?

På ene siden er så vidt jeg forstår ikke alt ferdig på tidspunkt for forhåndsbefaring, men på andre siden kan kanskje takstmannen se ting som utbygger kan rette på før overtakelse. Ved overtakelse av ny bolig er det en del ting det kan være lurt å. Når du skal overta den nye boligen din, må du sjekke at alt er på stell før du signerer protokollen.

Det nytter nemlig ikke å klage på manglende vask eller rotete boder i etterkant. Før du skal overta din nye bolig, er det lurt å forberede deg på hva du bør se etter og spørre om på overtakelsen, sier Jørn Ramberg i Fag og kvalitet i DNB Eiendom.