Vi hjelper deg som allerede har en kjøper til å gjennomføre den siste delen. Her er du trenger å vite! Vurderer du å selge selv?

Før du overtar en splitter ny bolig, må du ta en grundig sjekk før du signerer overtakelsesprotokollen. Husk at du kan klage på alle småfeil og skader, og at disse skal rettes uten noen ekstra kostnader for deg.

En bolig skal normalt overtas «i besiktiget stand» – det vil si slik den så ut på visningen og slik det er avtalt i kjøpekontrakten. Du må også kontrolle at gjenstander og møbler som skal følge med faktisk gjør det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kjøleskap og fastskrudde lamper. Står det ingenting medfølger ingenting. Noen kjøpere stiller med egen takstmann på overtakelsen for å ta en «skikkelig gjennomgang».

Dette er en misforståelse av salgsvilkårene og selger trenger ikke å akseptere en slik «inspeksjon», sier Ramberg. See full list on dnbeiendom. Dette må de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle nøkler. Når dere har gått gjennom alle arealer leser dere av strømmen i felleskap.

Hva strømmåleren står på skal inn i protokollen. Dette er for at du skal slippe å betale for strømmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe å betale for strøm brukt etter du har tatt over. Når så protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren som tar ting videre med strømselskap m. Eiendomsmegler vil også sørge for at boligen blir tinglyst på deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.

Det vi får mest klager på etter boligkjøp er utvask, sier Jørn Ramberg. Mange er litt vel raske på overtagelsen, lykkelige over endelig å få nøkkelen i hån så ser de først etterpå at skitten ligger i krokene. Har du da allerede signert overtagelsesp. Så ringer de megler.

Er overtakelsesprotokollen underskrevet er det dessverre for sent å klage. Er det møkkete der, så må det avtales hva som skal skje: Skal selger få en ny sjanse til å vaske, skal det leies inn et byrå som selger betaler, eller tar kjøper jobben selv – mot en godtgjørelse fra selger?

Dette må noteres i protokollen slik at megler også vet hva han skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig beløp fra oppgjøret og la det stå igjen på meglers klientkonto. Deretter vil eiendomsmegler normalt forsøke å finne en minnelig løsning på uenigheten. I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgjør er det viktig at partene er klare på hva som skal til for at beløpet skal kunne utbetales.

Først når du som kjøper bekrefter skriftlig at alt er i orden vil de. Se for øvrig sjekkliste vanlige feil. Når du overtar boligen, markerer det juridisk sett et viktig skille.

Når du er på ferdigbefaring kan det være lurt å ta med en som har erfaring på å se etter feil og mangler ved boligen. Sjekkliste ved overtakelse.

De hadde på forhånd avtalt at overtakelsen skulle skje på en søndag klokka 13. Videre forteller han at da kjøper igjen kom tilbake klokka 1 hadde de med seg en fuktmåler. De begynte å måle i kjelleren og mente det var fukt i den ene boden på rundt tre kvadratmeter.

Takstmannen vår hadde ikke oppdaget dette. Jeg syntes det var merkelig å komme med fuktmåler på selve overtakelsen og ble litt satt ut, forteller han. Huseiernes Landsforbund. Klikk her for å bli medlem du også.

I tillegg opplyste selgeren at en sikring hadde gått på kjøkkenet, noe han var forberedt på at ville koste ham litt. Kjøperen hadde imidlertid flere ting å påpeke ved boligen. Jeg ble veldig usikker på summen, og ønsket å utsette overtakelsen, noe han ikke ville, forteller selgeren.

Senere forstod jeg at det var dumt av meg å signere på dette i overtakelsesprotokollen, men der og da var vi veldig slitne og ville bli ferdige. At det dukker opp uenigheter under en overtakelse kan være ubehagelig både for kjøper og selger.

En kjøper gleder seg sannsynligvis til å flytte inn i ny bolig og vil vite at alt er i orden. En selger har sannsynligvis gjort seg flid med vasking og vedlikehol og ønsker å levere fra seg boligen i god stand.

Da ville jeg i alle fall som selger skrevet i dokumentet at dette var et endelig oppgjør, slik at kjøper ikke kan komme og kreve enda mer for samme problem senere, sier han. Når det gjelder å dukke opp på overtakelsesdagen med en fuktmåler, er dette noe kjøper har mulighet til �� gjøre. Kheradmandi anbefaler likevel å gjøre dette enten.

Begge parter er bundet ved bud og budaksept, og i all hovedsak går risikoen over til kjøper ved overtakelse. Skulle en komfyr ryke før overtakelsen er det selger som må stå for utgiftene knyttet til dette, men når det gjelder ting en ikke kan se, og som ikke selger kjente til, kan det bli mer komplisert.

Lekkasjer og fukt som ikke er synlig på visning kan for eksempel være utfordrende. Selger vil i mange tilfeller få slike ting dekket av forsikringen hvis det oppdages før overtakelse, men det er ikke sjelden det oppstår konflikter rundt slike saker, sier han.

Som selger kan du nekte å overføre skjøtet til kjøper hvis du mener vedkommende kommer med urimelige krav. SJEKKLISTE VED OVERTAKELSE AV BOLIG. Råd før overtakelse av bolig. Gratulerer med kjøp av ny bolig! Boligkjøperforsikringen dekker bistand med å fremsette og forfølge krav etter avhendingsloven, og kostnader forbundet med dette.

Hvis det skulle dukke opp problemer, tar du kontakt med oss straks. Hvis boligen ikke står ferdig til overtakelse til avtalt ti og entreprenør ikke gyldig har varslet om fristforlengelse, har du som forbruker krav på dagmulkt for hver dag frem til overtakelse.

Denne utgjør promille av samlet vederlag, eller promille dersom avtalen også gjelder eiendomsrett til grunnen. Skjema ved overtakelSe av bolig og inventarliSte Leieren har mottatt. Strømmålerstand ved overtakelse. Meglere vil ofte at det føres en skriftlig protokoll med dato og navn på dem som er tilstede, hvor man går nøye gjennom boligen, og noterer eventuelle feil i protokollen.

På overtakelsen får boligkjøperen nøklene, og selgeren leverer fra seg boligen. Dette gir en del spørsmål hos både kjøpere og boligselgere.

Ved overtakelsen av boligen går ansvaret for boligen over fra selgeren til kjøperen. Norges takstmannsforbund har laget følgende sjekkliste til bruk ved overtakelse av bolig. Denne bør du ha for hånd selv når du stiller med takstmann, jf. Til syvende og siste er det du som blir sittende med boligen, derfor må du ha kontroll.

Advokat advarer mot å signere overtakelsesprotokoll ved kjøp av bruktbolig. Eventuelt kan man skrive under på at boligen er rengjort, nøkler mottatt og målere avlest.

OVERTAKELSE AV BOLIG: Man bør lese nøye gjennom overtakelsesprotokollen før den signeres, fordi den kan redusere klagemuligheten i fremtiden.