Vi har flere boliger under utvikling over hele landet. Finn din nye drømmebolig! Les mer om våre boligprosjekter og se plantegninger her. Vi gir deg gode grunner. Lurer du på hvem vi er? Utleiemegleren gjør jobben for deg. Hos oss er du forsikret. Har du plass til overs i boligen? Da kan det være penger å tjene på å leie ut. Men hva må egentlig til? Må man få godkjent utleiedelen fra høyere hol og hvordan får man egentlig det?

Visste du at medlemmer får gratis økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning om boligrelaterte spørsmål? See full list on huseierne. Advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbundhar jobbet med utleiespørsmål i en årrekke. Han forklarer at man i prinsippet kan leie ut det man har av ekstra rom i boligen – så sant man gjør den bruk av rommene som de er godkjent for.

Det er altså ingen regler som forbyr deg å leie ut for eksempel et soverom som står tomt, bare soverommet er godkjent som rom for varig opphold i boenheten. Slik utleie av en hybel i egen bolig er i utgangspunktet ikke noe som vedgår bygningsmyndighetene, og det er ingen søknadsplikt inne i bildet for denne typen utleie.

Du må passe på å oppfylle de tekniske kravene som stilles i TEK 17. Det vil si at det ble blant annet lovlig med litt lavere tak, litt mindre bodplass og litt dårligere tilgjengelighet for funksjonshemmede enn før – for å nevne noe. Når du får bruksendringen godkjent, kan du leie ut.

Selv om du har fått godkjent en bruksendring som den nevnt ovenfor er ikke dette det samme som at du har fått etablert en ny boenhet. Vil du etablere en egen boenhet må du søke om dette, og du må oppfylle krav fra byggesaksforskriften (SAK 10) § 2-2.

Der står det at: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter. Når du har fått godkjent boenheten kan du leie den ut.

Du behøver ikke søke ytterligere om å kunne bruke enheten til utleie, dette rår du over selv. Når du bygger om kjelleren til oppholdsrom er det altså slik at dersom du beholder den direkte tilgangen dit fra boligen, vil du ikke få det godkjent som en egen boenhet.

I mange tilfeller er det bare en vegg eller en dør som vil være avgjørende om man får en selvstendig boenhet eller ikke i boligen, sier Anders Leisner. I praksis kan man si at det ikke spiller så stor rolle. Den kan kanskje leies ut for mer, og den kan faktisk også seksjoneres ut og selges hvis det skulle være ønskelig. Mange foretrekker også ha utleieforholdet i en helt egen enhet, sier Leisner.

Prosjektering, søkna utførelse og kontroll i forbindelse med opprettelse av ny boenhet må utfø. Det er mange begreper å forholde seg til dersom man ønsker å leie ut. Noen begreper finnes bare i dagligtale, og har ingen juridisk definisjon, som for eksempel «hybel.

Lovverket har ingen bestemt beskrivelse av hybelutleie eller hybler. Det samme gjelder «utleieenhet» og «utleiedel. Dette er ord vi bruker i dagligtalen. Boenhet» og «rom for varig opphold» er betegnelser som brukes i teknisk forskrift og byggesaksforskriften og som må oppfylle kravene som beskrives der.

Det kan være en fin inntekt å ha på si, men før du kan leie ut, må du forsikre deg om at leiligheten oppfyller alle tekniske krav som stilles i plan-og bygningsloven. Før du annonserer og skriver kontrakt med leieboer, må du sjekke at boligen faktisk kan leies ut. Myndighetene stiller krav til utleieobjekt. Vil du etablere egen boenhet er dette søknadspliktig, og du må oppfylle kravene i byggesaksforskriften (SAK10) § 2-2.

Egen bolig er boligen du selv bor i og der du normalt har folkeregistrert adresse. For eksempel utleie av en hybel i din enebolig eller rom i din leilighet. I juli er Lars på ferie i fire uker. I denne perioden ønsker han å leie ut den boenheten som han selv bor i. Det er viktig å ha definisjonene klare for å være sikker på holde seg innenfor reglene for skattefritt utleie.

Leier du ut flere enheter i din egen bolig, må du sjekke om noen av dem er familieleiligheter. Dersom utleieenheten er stor og velutstyrt, risikerer den å bli definert som en familieleilighet. Betraktes derimot bare én av utleieenhetene som familieleilighet, er huset en tomannsbolig og ikke en flermannsbolig. Da er det fortsatt gode muligheter for skattefrihet.

Hvis du leier ut egen bolig i mindre enn dager er 10. Regnskapsligningskalkulator Kalkulatoren regner ut hvilket resultat og skatt du får når du må regnskapsligne en bolig. Bolig til salgs – med leietaker på livstidskontrakt.

Det tilkommer ikke noen ekstra skatt på fordel av å bo i egen bolig, enten du leier ut eller ikke. En av de største fordelene ved utleie i egen bolig er at leieinntektene kan være skattefrie, sammenlignet med det å leie ut en sekundærbolig. Kortidsutleie av egen bolig.

Regler for utleie av rom i egen bolig. Du kan leie ut et rom i egen bolig, selv om den ikke er godkjent som hybel eller egen utleieenhet. Rommet må imidlertid være godkjent til varig opphold.

De nye byggereglene gjør det både enklere og billigere å innrede hybel i egen bolig. Sjekk de nye kravene her. I dag er det vanskelig og ofte svært kostnadskrevende å oppfylle alle krav når man vil bygge om eller leie ut deler av egen bolig.

Hybel – hva er det i praksis? Nå blir det enklere for familier som vil gjøre om en kjeller til kjellerstue, et loft til arbeidsrom eller utleie, sier. En mann leide ut kvadratmeter av sokkeletasjen i egen bolig til et aksjeselskap, hvor han eide % av aksjene og var eneste ansatt. Mannen, som drev legevirksomhet, hadde avtalt en leie på kr.

Skatteetaten mente leien var altfor høy og godkjente bare en leie på kr.