Dersom du har et ekstra rom eller to i boligen din som du ønsker å leie ut, må rommene tilfredsstille krav til slike ting som isolasjon, oppvarming, ventilasjon, lysforhold og brannsikring. Hybelen eller rommet, må tilfredsstille krav til varig opphold og de må være godkjent til det formålet de brukes til.

Har du plass til overs i boligen? Da kan det være penger å tjene på å leie ut. Men hva må egentlig til? Må man få godkjent utleiedelen fra høyere hol og hvordan får man egentlig det?

Visste du at medlemmer får gratis økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning om boligrelaterte spørsmål? See full list on huseierne. Advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbundhar jobbet med utleiespørsmål i en årrekke. Han forklarer at man i prinsippet kan leie ut det man har av ekstra rom i boligen – så sant man gjør den bruk av rommene som de er godkjent for.

Det er altså ingen regler som forbyr deg å leie ut for eksempel et soverom som står tomt, bare soverommet er godkjent som rom for varig opphold i boenheten. Slik utleie av en hybel i egen bolig er i utgangspunktet ikke noe som vedgår bygningsmyndighetene, og det er ingen søknadsplikt inne i bildet for denne typen utleie. Du må passe på å oppfylle de tekniske kravene som stilles i TEK 17.

Det vil si at det ble blant annet lovlig med litt lavere tak, litt mindre bodplass og litt dårligere tilgjengelighet for funksjonshemmede enn før – for å nevne noe. Når du får bruksendringen godkjent, kan du leie ut. Selv om du har fått godkjent en bruksendring som den nevnt ovenfor er ikke dette det samme som at du har fått etablert en ny boenhet.

Vil du etablere en egen boenhet må du søke om dette, og du må oppfylle krav fra byggesaksforskriften (SAK 10) § 2-2. Der står det at: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter. Når du har fått godkjent boenheten kan du leie den ut.

Du behøver ikke søke ytterligere om å kunne bruke enheten til utleie, dette rår du over selv. Når du bygger om kjelleren til oppholdsrom er det altså slik at dersom du beholder den direkte tilgangen dit fra boligen, vil du ikke få det godkjent som en egen boenhet.

I mange tilfeller er det bare en vegg eller en dør som vil være avgjørende om man får en selvstendig boenhet eller ikke i boligen, sier Anders Leisner. I praksis kan man si at det ikke spiller så stor rolle.

Den kan kanskje leies ut for mer, og den kan faktisk også seksjoneres ut og selges hvis det skulle være ønskelig. Mange foretrekker også ha utleieforholdet i en helt egen enhet, sier Leisner. Prosjektering, søkna utførelse og kontroll i forbindelse med opprettelse av ny boenhet må utfø.

Det er mange begreper å forholde seg til dersom man ønsker å leie ut. Noen begreper finnes bare i dagligtale, og har ingen juridisk definisjon, som for eksempel «hybel. Lovverket har ingen bestemt beskrivelse av hybelutleie eller hybler.

Det samme gjelder «utleieenhet» og «utleiedel. Dette er ord vi bruker i dagligtalen. Boenhet» og «rom for varig opphold» er betegnelser som brukes i teknisk forskrift og byggesaksforskriften og som må oppfylle kravene som beskrives der.

Forskriften inneholder kapitler. Alle disse kapitlene gjelder ikke fullt ut for fritidsboliger med én boenhet.

Når man etablerer en ny boenhet, vil dette kunne utløse krav til ekstra parkering, lagringsplass og uteoppholdsareal. I tillegg er det egne krav til innemiljø, rømningsveier og brannsikring (boenheten må utgjøre en egen branncelle). Så fort boenheten er godkjent, kan du leie den ut. Du trenger ikke å søke om utleie i tillegg.

Før du annonserer og skriver kontrakt med leieboer, må du sjekke at boligen faktisk kan leies ut. Myndighetene stiller krav til utleieobjekt. Det foreslås derfor å endre krav til romhøyde fra m til m. Krav om tilgjengelig boenhet § 12-3.

Inngangsparti § 12-5. Sikkerhet i bruk § 12-6. Kommunikasjonsvei § 12-7. Denne veiledningen forklarer forskriftens krav og gir preaksepterte ytelser som vil oppfylle kravene.

Krav til utforming av rom og annet oppholdsareal § 12-8. I tillegg må rommet du vil endre ligge inntil et annet oppholdsrom. Blant de nye endringene har kravet til takhøyde blitt redusert til to meter.

Om rommet oppfyller kravene til rømningsvindu, er det også nok med ett vindu i hvert rom. Vil det si at jeg kan leie det ut som hybel dersom jeg ikke stenger av døren til vårt vaskerom? Slik jeg forstår regelverket er det mindre strenge krav for å få godkjent hybel kontra leilighet.

Håper noen har tid og lyst til å komme med innspill. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven. Dersom du ønsker å bruke en del av din bolig som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold.

Uavhengig av alle tekniske krav, har man lov til å leie ut hvilke rom man ønsker, men da må det fremgå tydelig av utleieannonsen hva rommet er godkjent som. For å kunne bruksendre et rom i boligen må boligen være fra før 1. For eksempel at det er en bod og at bruken til leietaker ikke må stride mot det godkjente formålet.

Dagens krav om at bygninger skal prosjekteres og utføres slik at det tilrettelegges for forsvarlig energibruk vil fortsatt gjelde, men det gis unntak fra alle de øvrige bestemmelsene om energikrav. TEK § 14-til § 14-5) Lempe krav til romhøyde fra m til m ved bruksendring. Deler av rom kan ha skrå himling med lavere romhøyde.

Når det kommer til krav om dagslys og utsyn, vil det i boliger som er søkt om bruksendring før 1. Nedre del av vinduet må også være maksimalt meter fra gulvet. Det finnes ikke noe egne krav til hybel.

Gangatkomst til uteoppholdsareal med krav om universell utforming. For kortere strekning inntil m kan stigning være maksimum 1:12. Noen krav er myket opp litt, men det er fortsatt krav.

Det har vært mye fokus på dør mellom utleie og egen bolig i det siste, før var det slik at dersom man hadde alle funksjoner i utleiedelen så var det egen boenhet, men nå kan det være at felles vaskerom og dør trapp mellom boligene gjør at det regnes som kun en boenhet med mulighet for hybelutleie, da faller sannsynligvis krav til. Næringsanlegg omfattes ikke av forskriftenes krav.

Anleggseiers plikter.