Dersom du har et ekstra rom eller to i boligen din som du ønsker å leie ut, må rommene tilfredsstille krav til slike ting som isolasjon, oppvarming, ventilasjon, lysforhold og brannsikring. Hybelen eller rommet, må tilfredsstille krav til varig opphold og de må være godkjent til det formålet de brukes til. Før du annonserer og skriver kontrakt med leieboer, må du sjekke at boligen faktisk kan leies ut.

Myndighetene stiller krav til utleieobjekt. Det foreslås derfor å endre krav til romhøyde fra m til m. Dette tilsvarer krav til fri høyde i dør. Selv om du bare leier ut et enkelt rom i huset ditt, stilles det krav om forsvarlig planløsning og tilfredsstillende lysforhol isolasjon, oppvarming, ventilasjon og brannsikring. Det går for eksempel ikke an å leie ut et kjellerrom uten tilstrekkelig store vinduer, påpeker advokat Magnussen.

Et rom som skal leies ut må tilfredsstille krav til varig opphold og være godkjent for formålet. Det betyr blant annet at det skal være tilfredsstillende tilgang på dagslys enten det er oppholdsrom, soverom eller kjøkken. Rom for varig opphold skal ha vinduer og utsyn.

Dagslysflaten er det samlede, uskjermede glassareal som formidler dagslys til rommet. Men skygger andre bygninger eller terrenget vesentlig for dagslyset, må dagslysflaten økes.

Advokaten gjør også oppmerksom på at når det bygges en ny boenhet i et eksisterende hus, gjelder dagens byggeregler fullt. See full list on huseierne. Har hybelen egen inngang, betraktes boenheten som en selvstendig boenhet, og da er kravene strengere.

De er spesifisert i teknisk forskrift tilPlan og bygningsloven. En selvstendig boenhet er en bolig som er en egen bruksenhet, og dermed også en egen branncelle.

Av hensyn til inneluft, lysforhol romopplevelse og møblering bør netto romhøyde vanligvis ikke være under meter. Innreder man en hybel i et eksisterende hus, bør en takhøyde på meter kunne aksepteres, sier Magnussen.

Lavere takhøyde kan også godkjennes i deler av rommet, men ikke i mer enn halvparten. Oppholdsrom, soverom og kjøkken skal ha et volum på minst kubikkmeter, understreker advokaten.

Er takhøydenmeter oppfylles dette kravet hvis romm. Konstruksjonen må da ha tilfredsstillende branntekniske egenskaper som hindrer spredning av brann og røykgasser fra en branncelle til en annen. Det kreves også minst to rømningsveier.

Eventuelt må man kunne rømme til en korridor med minst to uavhengige rømningsveier, opplyser Magnussen. Maksimal lengde på fluktveien er meter. En rømningsdør må ha en fri bredde på meter. Skal man kunne flykte gjennom et vindu, må bredde og høyde til sammen være minimum meter.

Høyden må ikke være mindre enn meter og bredden ikke mindre enn meter. Det bør helst være rømningsvindu i alle soverom, og ellers i annethvert oppholdsrom. Vinduer som skal brukes. I egne boenheter stilles det også krav til bodplass.

Boden kan ligge i kjeller eller på loft. Det betyr at det må finnes en innvendig bod eller et skap på minimum kvadratmeter bruttoareal. Utvendig bod skal være minst kvadratmeter stor.

Adkomsten kan være fra det fri, fra et vindfang, eller fra fellesarealer. I henhold til parkeringsnormen for småhus i Oslo er det krav om to biloppstillingsplasser pr.

Det er ikke noe i veien for at sportsboden ligger i tilknytning til en garasje. For utleieenheter varierer normen fra til avhengig av hvor mange rom hybelen har.

Her tillates det også å ha innesperret parkering. Det betyr at man kan parkere foran egen garasje, forklarer Magnussen, som anbefaler alle å sjekke parkeringsnormen der de bor. Hvis utleieenheten ikke tilfredsstiller de tekniske kravene som er satt i Plan- og bygningsloven, kan kommunen gi pålegg, dagbøter eller forelegg, opplyser Annita Magnussen.

Dagbøtene vil antagelig være minst like store som leiesummen, slik at det ikke vil lønne seg å fortsette å leie ut. Men vanligvis får man en frist til å utbedre forholdet før dagbøtene begynner å løpe. Advokaten understreker at det ikke uten videre er gitt at leietager kan påberope seg brudd på disse reglene. Det vil avhenge av om han eller hun er klar over dem eller ikke.

Det skal nok noe til før leier kan heve kontrakten, fordi de fleste manglene vil være synlige. Men mangel på rømningsveier vil helt klart være mer alvorlig enn om det ikke finnes en sportsbo sier hun. Da kan man også risikere avkortning i forsikringsutbetalinger og reklamasjoner hvis boligen selges. Her kommer begrepet om varig oppholdsrom inn.

Krav til størrelse. Rommene som innebefattes av denne regelen er soverom, stue og kjøkken – altså rom det forventes at man oppholder seg i over.

Når man etablerer en ny boenhet, vil dette kunne utløse krav til ekstra parkering, lagringsplass og uteoppholdsareal. I tillegg er det egne krav til innemiljø, rømningsveier og brannsikring (boenheten må utgjøre en egen branncelle). Så fort boenheten er godkjent, kan du leie den ut. Du trenger ikke å søke om utleie i tillegg.

Generelle krav til søkna erklæring om ansvarsrett og dokumentasjon § 5-2. Varsel til naboer og gjenboere § 5-3. Gjennomføringsplan § 5-4.

Opplysninger som skal gis ved søknad om tillatelse til tiltak § 5-5. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Dersom du ønsker å bruke en del av din bolig som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold. Søker du selv, er det du som må passe på at alt går riktig for seg, og at tekniske krav blir fulgt. Dette blir enklere i forhold til tekniske krav når du gjør om boliger fra før 1. Mange tenker å innrede kjelleren som hybel, men er ikke klar over at en viss takhøyde må være tilstede for at rommet skal godkjennes som bolig.

For å kunne bruksendre et rom i boligen må boligen være fra før 1. I tillegg må rommet du vil endre ligge inntil et annet oppholdsrom. Blant de nye endringene har kravet til takhøyde blitt redusert til to meter.

Om rommet oppfyller kravene til rømningsvindu, er det også nok med ett vindu i hvert rom. Hvilke krav stilles til vindu? For å tilfredsstille kravet til lys må det være et vindu i hvert rom.

Et vindu inn til et annet rom i huset eller et atrium eller lignende er ikke tilstrekkelig. I tillegg har den kobling til resten av huse via en dør som går mellom vårt vaskerom og utleiedelen sitt bad. Har test luftkvalitet og fukt, ingen problemer der.

Utleiedelen har store og nye vinduer. Mitt hovedproblem er høyden under taket. Deler av kjelleren har takhøyde på under 2m. Viktige krav til garasje med hybel.

Skal du leie ut en hybel over garasjen din, er dette i bunn og grunn det samme som om du skulle leid ut en del i boligen din. Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet som innehar alle nødvendige boligfunksjoner. Gjeldene byggtekniske bestemmelser (tekniske krav til byggverk: TEK10) gir føringer for hvilke krav som gjelder ved opprettelse av ny boenhet.

Parkering, utearealer, romhøyde, rømningsveier, utsyn og lysforhold er blant elementene som kommunen ser ekstra nøye på ved behandling av en byggesøknad for et slikt tiltak.