Dersom kjelleren din oppfyller samtlige tekniske krav til varig opphol men ikke er godkjent som dette, kan du søke selv. Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å øke brukervennligheten i samsvar med Lov om elektronisk kommunikasjon.

De fleste leiligheter som leies ut er ikke godkjente. Kjellerleiligheter pleier å være billigere. I norske hus og hjem florerer det av kjellerstuer. Store kjellerrom som har stått ubrukte er blitt innredet.

Vi har alle vært i kjellere som både er lave under taket og hvor det er lite lys. Ingenting av dette regnes som direkte ulovlig.

Selv om kjelleren ikke tilfredsstiller krav til varig opphold er det ikke dermed sagt at du ikke kan bruke den som kjellerstue. Med andre ord kan et rom regnes som p-rom selv om det ikke tilfredsstiller forskriftene. Det er når du skal selge at du må ha tungen rett i munn, sier daglig leder Kai-Haftor Olsen i NITO-takst.

I dag har Teknisk forskrift krav til rom for varig opphold. Der står det blant annet at et rom skal ha et volum på minst m og at rommet skal ha vindu og utsyn. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum prosent av rommets bruksareal. Skal du gjøre det slik at det oppfyller alle krav.

See full list on huseierne. Hvilken praktisk betydning har det å selge en bolig med en kjellerstue som ikke er godkjent? Den praktiske betydningen viser seg i prisen. Det er i hvert fall liten tvil om at det er langt mer attraktivt å selge et p-rom fremfor et s-rom.

Det er all grunn til å tro at du får mye mer penger for en godkjent kjellerstue enn et uinnredet rom som ikke er godkjent for varig opphol sier Tormod Bolvik, nyvalgt leder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). NEF ønsker at det i fremtiden skal være lettere å få klarhet i hva som er godkjent p-rom slik at takstmenn får en enklere å oppgave når de avgjør boligens reelle boareal.

Vi vet at det har vært tilfeller hvor meglere har slurvet i prospekter og salgsoppgaver når man har omtalt kjellerstuer. Dette har vi hatt fokus på og vi er nøy. Det som er verdt å merke seg er at selv om du kjøper en boenhet med kjellerstue og den er oppgitt som p-rom er ikke dette nødvendigvis riktig. Skattemessig er dette selvsagt gunstig, sier Bolvik.

Når kjellerstuen ikke kan regnes som p-rom innrapporteres det nye arealet på selvangivelsen. Da vil Skatteetaten rekalkulere en ny likningsverdi. Det samme gjelder dersom du ønsker å gå motsatt vei, sier Eve Bergli, avdelingsdirektør i Regionavdelingen i Skattedirektoratet.

Samtidig vedkjenner skatteetaten at det er vanskelig å føre kontroller med hvordan man bruker sin. De siste årene har det vært flere endringer i byggeforskriftene. Hvert andre år kommer Teknisk forskrift i ny utgave og de senere årene har forandringene vært til dels store.

Det er problematisk at forskriftene har endret seg frem og tilbake opp gjennom årene. Det fører til at det ligger mange potensielle bomber ute i markedet, hvor man tror man har et hus med stort p-rom, men som etter hvert ikke vil kunne godkjennes av takstmann. Ta bare de gamle husbankhusene som ble bygget på 80-tallet.

Mange valgte i samme slengen å bygge kjellere med full takhøyde. Folk bygde i god tro, uten å være klar over hva som var søknadspliktig, men nå i dag oppfyller kanskje ikke disse kjellerne gjeldende forskrifter. I mange tilfeller kan man miste 1kvadratmeter p-rom, noe som vil ha en dramatisk verdireduksjon på boligen. Derfor mener vi, og vi har fremmet forslag om det, at.

Om kjelleren allerede er godkjent som bruksareal og er innenfor egen bruksenhet, kan det hende du slipper unna. Da trenger du ikke søke om oppføring av nytt baderom eller kjøkken. Du kan også skifte sluk, legge fliser og varmekabler og sette opp veggpanel. Men husk at kjelleren altså må være godkjent til varig opphold.

En ikke-godkjent kjellerlei lighet kan omsøkes og godkjennes av bygningsmyndighetene i etterkant dersom du gjør tiltak som gjør at de byggtekniske kravene oppfylle s, avslutter han. Pass på at kjellerstuen er lovlig. Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt.

Det vil kunne koste fra 30. Huseiernes Landsforbund. Klikk her for å bli medlem du også! Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset.

Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Er kjelleren tørr? Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres.

Har du vurdert å leie ut kjelleren etter bruksendring, må du også måle radon. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter.

Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten.

Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling. Byggteknisk forskrift.

Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser. Videre er kravene til vinduer forskjellige.

For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet. Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter. Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der. Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei.

I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu. Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom. Har du tenkt at det nyskapte boarealet i kjelleren skal brukes til utleie?

Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører). Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene. Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring.

Dersom du skal få godkjent utleiedel i egen bolig eller leie ut en annen bolig, må den være godkjent etter byggteknisk forskrift (TEK17). De sentrale kravene til et leieobjekt skal oppfylles og dette går da på takhøyde på minst to meter, et vindu i slike rom som stue, kjøkken og soverom.

Det gjelder selv om du skal bruke de selv. Så hvis du skal leie ut på egenhån uten profesjonell hjelp, gjelder det å vite nøyaktig hvilke krav som gjelder der du skal leie ut. Det er jo mange som har kjellerrom eller loftsrom som ikke er godkjent for varig opphold men som er i daglig bruk og innredet som kjellerstue eller loftstue. Rom som ikke er innredet for daglig bruk, som boder, kott, kaldloft osv er ikke P-rom.

Anonymkode: 03c4a. Innredede kjellerstuer er ikke nødvendigvis godkjent for varig opphol men dersom din er det, kan den leies ut for boligformål. Dersom du vil bygge om en uinnredet kjeller, et lagringsloft eller bod til noe du kan leie ut for boligformål, innebærer dette en bruksendring av rommet.

Lag rom i kjelleren gir videre råd om tiltak mot radon i eksisterende kjeller. Fortsatt søknadsplikt ved bruksendring.

Mange er ikke klar over det, men omgjøring av kjellerrom eller bod til boligrom er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Om man har feks et hus der deler av arealet ikke er godkjent som oppholdsareal. La oss ta det typiske eksemplet med en innredet kjeller. Hva er den praktiske konsekvensen av dette?

Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som egne enheter. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak.

Mitt problem er at jeg sliter med å forstå regleverket helt ut. Detet vinduet er for lite til å være en rømningsvie, derfor er dette ikke godkjent som soverom.