Ved kjøp av bolig eller hytte som skal bygges eller er under bygging, har forbruker sterke rettigheter overfor entreprenøren dersom det oppstår problemer. Rettighetene fremgår av bustadoppføringslova, som gjelder både overfor entreprenøren som bygger huset, og overfor håndverkere som gjør arbeider i forbindelse med byggingen. I utgangspunktet kan alle småfeil kreves rettet!

Alt skal være i samsvar med avtale ved overtagelsen, og forbruker kan i prinsippet klage på alle småfeil og skader. Motstykket til forbrukers rettigheter er kravene til reklamasjon, som skal beskytte entreprenøren mot krav som kommer på et tidspunkt hvor slike krav ikke lenger er påregnelig. Dette for å gå gjennom feil som har oppstått etter overtakelsen.

Særlig vanlig er oppståtte feil og skader, som følge av at bygget «setter seg». See full list on binghodneland. Kjøper av nyoppført bolig har plikt til å reklamere på de feil og mangler som oppdages. Reklamasjonsplikten gjelder også forhold som burde ha blitt oppdaget, og i denne forbindelse legges det normalt vekt på hva det kan forventes at en vanlig aktsom forbruker oppdager.

Bustadsoppføringslova inneholder to reklamasjonsfrister som partene må forholde deg til – en relativ reklamasjonsfrist og en absolutt reklamasjonsfrist. Den relative reklamasjonsfristen tilsier at kjøper skal reklamere «innen rimelig tid» etter at kjøper har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

I samsvar med gjeldende rettspraksis skal det generelt en del til for at fristen kan være lengre enn to måneder. Dette kan selvfølgelig variere alt avhengig av skadens omfang og kompleksitet.

Det anbefales uansett at det reklameres så snart mangelen er oppdaget. Heller for tidlig og ofte – enn for sent! Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år etter overtakelse. For ordens skyld påpekes at krav kan bortfalle som følge av foreldelsesreglene – som normalt er tre år – selv om det er reklamert på mangelen innenfor den absolutte reklamasjonsfrist.

Det vanligste er at det oppstår sprekker i maling eller tilsvarende. Merk at ikke alle slike forhold nødvendigvis kan kreves rettet – her vil den konkrete avtalen kunne tilsi en annen løsning. For alle feil og mangler som oppdages etter overtakelsen, er det viktig å være oppmerksom på at den ovennevnte relative reklamasjonsfrist i utgangspunktet gjelder.

Det må altså reklameres innen to måneder etter at mangelen ble eller burde bli oppdaget. Det er imidlertid vanlig at det avtales unntak fra den relative reklamasjonsfristen i bustadsoppføringskontrakter, ved at det for eksempel avtales at feil og mangler som oppdages i løpet av det første årets påpekes ved ett års befaring. Det er også vanlig at sprekkdannelser eller andre mi.

Dersom det skrives protokoll fra befaringen – noe vi absolutt anbefaler – er det viktig å sørge for at alle feil og mangler som påvises også fremkommer i protokollen. Dersom det ikke skrives protokoll, eller forhold ikke oppdages på selve befaringen, følger det av bustadsoppføringslova at forbruker må reklamere på mangler som oppdages «så snart råd er». Dette tilsier raskere reaksjon enn etter den relative reklamasjonsfristen.

Gjeldende rett tilsier at kjøper i slike tilfeller normalt må reklamere innen fjorten dager etter befaringen. Selv om flere bustadsoppføringskontrakter inneholder en konkret reklamasjonsfrist knyttet til mangler som oppdages ved ett års befaringen, er det viktig å være oppmerksom på at fristen er kort.

For feil eller mangler som oppdages etter at det er avholdt ett års befaring, og senere enn den ovennevnte fjortendagersreglen, må det reklameres «innen rimelig tid». Her gjelder altså den beskrevne relative reklamasjonsfristen og i tillegg er det viktig å være oppmerksom på den absolutte reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelse, samt at påpekte mangler og krav i denne forbindelse kan gå tapt dersom foreldelsesfrister ikke avbrytes.

Påviste feil og mangler skal utbedres ”innen rimelig tid”. Hvor lang tid entreprenøren har på seg, kommer blant annet an på hva slags mangler som er påvist. Dersom manglene ikke er til hinder for bruk av boligen, kan utbedringen vente noen uker. Det er imidlertid viktig at det fastsettes en konkret frist for utbedring enten i avtale mellom partene eller i protokollen fra ett års befaringen.

Reklamasjon bør fremmes så snart mangelen er oppdaget og alle reklamasjoner bør – skal – være skriftlige. Befa­ring som utgangs­punkt for informasjonsinnhenting. Vi blir enige om dato, klokke­slett og leilighet ( er ) for befa­rin­gen. Når dette er gjort sender vi en SMS som bekref­ter det vi har blitt enige om.

Når dere svarer OK på denne, regnes det som en avtalt befaring. Vi gjen­nom­fø­rer befa­rin­gen. Har snart års befaring på ny leilighet og lurer på hva man kan klage på og ikke. Er også periodevis plaget med knirk i parkett.

Det er veldig lett å tenke på gardiner og møblering når man er i leiligheten sin for kanskje første gang, men jeg anbefaler dere å se nøye etter på alt dere kan oppdage (åpne opp dører, vinduer og skap for å sjekke at dette fungerer, sikt langs parketten i dagslys etter merker osv.) og pass på at alt blir med på protokollen. Samtidig skal vi på ferdigbefaring i vår nye leilighet som vi ha har kjøpt på prosjekt.

Vi skal selge leiligheten vår og du blir med på visning og budrunde. Regner med at det står beskrevet en ettårsbefaring i prospektet?

Det er i alle fall vanlig ved kjøp av nybygg – da dukker gjerne opp sprekker etc når huset får satt seg. Du må i alle fall sjekke at leiligheten er utstyrt og utformet iht spesifikasjonene – at ikke skjulte kanaler og ledninger ikke ble skjult allikevel. Når prosjektet nærmer seg overtagelse vil du bli innkalt til befaring i forkant.

Sammen med representant fra utbygger vil hele boligen bli gjennomgått. Det kan ofte være lurt å ta med en egen fagkyndig, som har grunnlag for å vurdere om alt er iht. Samt sprekker i hjørner, lekkasjer, skjeve gulv etc.

Det skjer etter hva jeg har forstått ca. Ved tømming av leilighet eller hus må kunden vise mannskapene hva som skal kastes og hva som skal stå igjen. Trappen bygges ut ifra målene i trappehullet. Når man bygger nytt hus, Når pristilbudet er akseptert kommer vi på befaring og tar alle nøyaktige mål vi trenger for å lage en ny skreddersydd trapp til din bolig.

Måltakingen er gjort på få minutter, men er den viktigste delen av jobben slik at trappa skal passe inn på millimeteren. KONTAKT OSS FOR GRATIS BEFARING.

Be oss komme på en befaring slik at vi kan bli kjent med hva du ønsker så skal vi kunne gi deg en plan og et uforpliktende tilbud. Ved omsetning av leiligheter vil oppfatningen av størrelsen som interesserte kjøpere får ved en befaring, i høy grad være beslutningsgrunnlag ved siden av selve opplysningen om boligarealet. Mindre avvik i en arealoppgave, der selger ikke kan klandres for feilen, bør derfor ikke anses som en mangel ved boligen.

Utleier og leietaker bør sammen gjennomføre en befaring av leieobjektet ved overtakelse. En bør da skrive ned funn om tilstanden, så begge parter vet om funnene. Hva er utgangsverdi?

Utgangsverdi er alt du mottar som vederlag ved salg eller annen realisasjon (salgssum). Er du usikker på hva som kan gjøres vil vi ved en eventuell befaring komme med forslag og tips om hva som kan gjøres basert på ønsker og informasjon fra deg som kunde.

Vi påtar oss alle oppdrag innen oppussing, maling, lister, bytter dører og vinduer, sparkler, sliper og legger gulv, endrer planløsninger m. Husk å sette av rundt minutter til gjennomgang av en vanlig enebolig, for dere må ha tid til å gå gjennom hele boligen. I leiligheter vil det ta kortere ti men også her skal for eksempel boder besøkes. NB: Hvis du skal ta over en helt nybygget bolig, gjelder andre regler.

Les mer om dem her! Skal eiendomsmegleren være med på overtakelsen? Før du kjøper en andelsleilighet, må du finne ut hvor høy fellesgjelden er.

Fellesgjelden må legges til budet ditt for å finne ut den reelle prisen på leiligheten. For at det skal være forutsigbart for andelseierne, legges fellesgjelden inn i fellesutgiftene som betales månedlig med en langsiktig nedbetalingsplan. Mette er ferdig med sin del av avtalen, og kan bruke tid og overskudd på å komme i orden i ny leilighet på Lørenskog.

Dette sier loven om rengjøring I husleieforhold skal boligen etter husleieloven være ryddet og rengjort og ellers være i vanlig god stand når utleieren overlater husrommet til leieren.