Du kan søke selv eller få et ansvarlig foretak til å søke for deg. Søker du selv, er det du som må passe på at alt går riktig for seg, og at tekniske krav blir fulgt. See full list on dibk.

Når du gjør om rom i bolig fra før 1. Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu. Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet 4. Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha 5. Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger 6. Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok 7. Selv om noen krav blir enklere å følge, må du fremdeles passe på at alle tekniske krav blir fulgt.

Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. De viktigste kravene skal sikre at det nye rommet ikke skal være farlig å bo og oppholde seg i. Noen eksempler på krav du må passe på og som ikke er endret er: 1. For at disse endringene skal gjelde din bolig, må: 1. Boligen være fra før 1. Har du ubenyttet areal i huset?

En innredet kjeller kan bli utleiedel, generasjonsbolig eller ekstra oppholdsrom for familien. Lag rom i kjelleren viser løsninger som oppfyller kravene i TEK. Du må fortsatt søke om du skal gjøre en bruksendring av rommet. Dette innebærer om du skal endre en bod til et oppholdsrom, som for eksempel en kjellerstue.

Men det er altså blitt lettere å få godkjent søknaden, og flere av kravene har blitt lettet på. Sitter du med en ubrukt kjeller i underetasjen, kan det være en god investering å bygge ut med tanke på ekstra kvadratmeter ved videresalg, eller kanskje en utleieenhet som kan gi en ekstrainntekt. Men det finnes mange tekniske krav som melder seg når for å få rommene godkjent som oppholdsrom.

Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt. Huseiernes Landsforbund.

Klikk her for å bli medlem du også! Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset. Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk.

Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter. Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten.

Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs.

Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling. Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser.

Byggteknisk forskrift. Videre er kravene til vinduer forskjellige. For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet. Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter.

Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der. Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei.

I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri. Er det en dør til terreng i den aktuelle etasjen, er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu.

Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom. Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører). Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene.

Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring. Det samme gjelder dersom du velger å installere et ildste da vil brannforskriften være gjeldende.

Siden de fleste kjellere ligger under bakkenivå på alle sider vil vinduene som oftest være for små til å kunne anvendes som rømningsvei. I tillegg er de ofte plassert høyt oppe på veggen. En lysgrav er en grav som ligger på utsiden foran kjellervinduet. Denne er som regel murt opp og har god avstand til vinduet.

Som navnet sider skal lysgraven sørge for at dagslys kommer inn i kjelleren, men funksjonen som rømningsvei er også viktig. For mange er det å bygge en lysgrav eneste mulighet for å kunne bruke kjellervindu som evakueringsvei. Lysgraven må være åpen og holdes fri for hinder. Dette kan bli et problem på vinterstid med mye snø, i et ekstremt tilfelle kan det komme såpass mye snø i løpet av en natt at det blir vanskelig å åpne vinduet.

En løsning er å legge varmekabler i lysgraven. De fleste kommer langt med å være flinke til å måke unna snøen. Alternativet til et vindu er en dør i kjellerveggen som går direkte ut av boligen eventuelt via en trapp på utsiden. Her gjelder det samme som for lysgrav i forhold til hindringer i trappen, snø og is osv.

Se også oversikt over det viktigste innen rømningsveier og evakuering. Vi har også en artikkel som beskriver hvordan du skal forholde deg om det oppstår brann.

Den beste forberedelsen er å holde brannøvelse med jevne mellomrom. Planlegger du imidlertid å bygge om kjelleren, loftet eller andre deler av boligen som hittil ikke har vært godkjent for varig opphold for utleie, må du søke kommunen om bruksendring. Dette gjelder også dersom du ikke planlegger å leie ut, men planlegger å bruke rommene selv som oppholdsrom. Særlig gjelder dette rom i kjeller og på loft, eller hvis bodarealer er ombygget til (tilsynelatende) oppholdsrom.

Hvis du ikke har lov til å bruke rommet som tenkt, kan det få stor betydning for deg som kjøper og eier av boligen. Lavere takhøyde godkjent. Hovedinnholdet i reglene er at man ved omgjøring nå får mindre krav til takhøyde og lys. Det er anbefalt at oppholdsrom kan holde temperatur på minst grader i løpet av vinteren.

Takhøyden trenger å være minimum meter, før meter. Planløsning og størrelse av byggverk generelt må ses i forhold til hva som er formålet med byggverket. For byggverk med servicefunksjoner (bank, post, lege, osv), settes det andre krav til egnethet enn f. Denne anvisningen behandler ombygging av kjeller til boligrom i egen bolig, det vil si bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Anvisningen gir oversikt over krav til ytterkonstruksjoner, inneklima, romhøyde og dagslys, og hva de kan bety for muligheten til å bygge om. Færre og reduserte krav vil gjøre det enklere og billigere for boligeiere å gjøre om en kjeller, loft og bod til oppholdsrom, ekstra bad o. Slik bygger du boligrom i kjelleren Kjellerrom kan bli kjærkomment ekstra areal i boligen. Men ikke alle kjellere kan brukes. Undersøk om kjelleren egner seg, velg anbefalt løsning og gjør jobben riktig.

Jeg søker om å få kjelleren godkjent som oppholdsareal, men det ser desverre litt dårlig ut. Det primære problemet er at det ikke er stort nok vindusareal (det er ikke stort nok, fordi byantikvaren ikke vil la meg ha store nok vinduer).

I tilegg er det ikke godkjent med tanke på brann, fordi jeg som skrev søknaden ikke har tiltaksklasse 2. Nå blir det enklere for familier som vil gjøre om en kjeller til. Dette betyr at flere boder med små grep kan gjøres om til oppholdsrom.