Særlig det å bygge hybel i kjelleren vil gjøre store utslag for prisen på boligen. Se også på mulighetene til å bygge et ekstra bad i kjelleren. Har du ubenyttet areal i huset? En innredet kjeller kan bli utleiedel, generasjonsbolig eller ekstra oppholdsrom for familien.

Lag rom i kjelleren viser løsninger som oppfyller kravene i TEK. Ingen deler av kjelleren er godkjent boareal (for alt jeg vet).

Hybel skal settes opp som godkjent branncelle, med over to meter takhøyde, med store nok vinduer etc. Den får eget bad og egen inngang. I tillegg er samfunnet tjent med god arealutnyttelse. Det er flere gode grunner til å bygge ut kjelleren, men kanskje ønsker du bare større boltreplass for familien?

Er du redd det vil bli for dyrt? Sjekk med Husbankenom du er berettiget til et gunstig lån. See full list on huseierne. Halvparten av boligen» refererer ikke til arealet, men beregnes etter utleieverdi.

Man kan altså leie ut enkeltrom eller en eller flere hybler, både selvstendige og uselvstendige, så lenge leieverdien av det man bruker selv er høyere enn leieverdien av det man leier ut. Før du vurderer å bygge ut, er det selvsagt noen ting du først må sjekke ut.

Det første du må sjekke er om kjelleren din er tørr. Symptomer på fukt kan være kalk- eller saltutslag på gulvet eller på vegg nær gulvet, og på yttervegger av mur og betong som avleires på overflaten når vannet fordamper. Finner du malingsavflassing på murte og støpte vegger, eller maling som blærer, indikerer det for høy fuktighet i underlaget, eller at malingen er damptett.

Blærer et gulvbelegg betyr det gjerne at betonggulvet er fuktig. Er det skjøtene i gulvbelegget som spriker kan det være fukt ovenfra. Vær også på utkikk etter mugg- og råtesopp på vegger og på lagrede ting. Når kartleggingen er gjort, og dersom du finner fukt bør du ta kontakt med en håndverker som kan hjelpe deg med å finne ut hvor fukten kommer fra, og hvilke tiltak du må sette i gang for å fuktsikre kjelleren.

I eldre boliger er det krav om at takhøyden må være minst to meter. Anbefalt minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom er syv kvadratmeter.

Er det for lavt under taket kan du vurdere å senke gulvet, men da må du først avklare med fagfolk om gulvet har en avstivende funksjon for husets bæresystem. Du må også søke hvis kjelleren blir delt opp til en ny, selvstendig boenhet som er fysisk atskilt fra eksisterende bolig med egen inngang.

Søknadsplikten gjelder også om du vil foreta endringer i bærekonstruksjoner og bærevegger, eller lage åpninger i bærevegg. Det er ikke søknadspliktig å bygge, endre eller fjerne ikke-bærende vegger, og du behøver heller ikke søke om å foreta en fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter blir endret.

Hvis du skal bruke den innredede kjelleren som allerede er godkjent som boligrom, til utleie, og du har en intern forbindelse, for eksempel en dør (selv om den er låst) har du ingen søknadsplikt. En branncelle er definert som et avgrenset rom som forutsettes å motstå brann i en forutbestemt tid. Leier du ut rom som ikke er godkjent for varig opphol kan du ende opp med erstatningsansvar overfor den som leier.

Er for eksempel ikke brannkrav fulgt, kan du i verste fall bli straffedømt dersom noen skulle bli skadet eller omkomme ved brann. Forsikringsselskap kan kreve avkorting i erstatningsutbetaling etter brann dersom offentlige krav ikke er fulgt.

Som tiltakshaver (byggherre) har du ansvar for å ta hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) for innleid arbeidskraft. Ved ulovlig innleid arbeidskrafthar du ingen beskyttelse ved skader, ulykker og lignende. Dann deg en oversikt over hva som skal gjøres. Sett opp oversikt punkt for punkt med løsninger, materialer og overflater.

Be om fast pris eller prisoverslag fra to til tre bedrifter, med spesifikasjon av hvilket resultat du vil ha Velg bedrifter med mesterbrev, og for våtrom dessuten med våtromssertifikat fra Fagrådet for våtrom(FFV). Inngå skriftlig håndverkerkontrakt.

Bruk kontrakt fra Huseiernes Landsforbund eller fra Norsk Standard(NS). Hvis det er flere faggrupper som skal gjøre arbei sørg for at én påtar seg rollen som koordinator og ansvarlig overfor deg Be om skriftlig pristilbud på endringer som kan komme underveis.

Ikke godkjenn ekstra arbeider uten at du har fått skriftlig pris på dem Gjennomfør befaring sammen med den ansvarlige i kontrakten, noter eventuelle feil og avtal tidsfrist for utbedring Hold tilbake en del av betalingen til alle arbeidene er ferdige og eventuelle feil er utbedret Kilde: SINTEF. Sitter du med en ubrukt kjeller i underetasjen, kan det være en god investering å bygge ut med tanke på ekstra kvadratmeter ved videresalg, eller kanskje en utleieenhet som kan gi en ekstrainntekt.

Men det finnes mange tekniske krav som melder seg når for å få rommene godkjent som oppholdsrom. Det er ikke krav til godkjenning av utleiedel eller krav til TEKdersom du bare skal leie ut ett rom i huset ditt som hybel.

Har adgang til ett bad som kun beyttes av leietaker, 3. Vi har kjeller vi kan tenke oss å bruke som hybel eller iallefall en del av kjelleren. Jeg vet at man må søke kommunen når det blir selvstendig enhet med egen inngang, men er det søknadspliktig også når det er både egen inngang og dør til resten av kjelleren?

Planlegger du imidlertid å bygge om kjelleren, loftet eller andre deler av boligen som hittil ikke har vært godkjent for varig opphold for utleie, må du søke kommunen om bruksendring. Dette gjelder også dersom du ikke planlegger å leie ut, men planlegger å bruke rommene selv som oppholdsrom. I denne artikkelen finner du svaret på alt du må vite dersom du skal bygge en hybel i kjelleren. Registrert Dato: Fredag 25.

Jeg skal gjøre om kjelleren til hybel, og ønsker bistand fra noen som har gjort dette før. Dette innebærer blant annet, men ikke begrenset til: 1. Dagens takhøyde ercm. Kjellerrom kan bli kjærkomment ekstra areal i boligen.

Men ikke alle kjellere kan brukes. Undersøk om kjelleren egner seg, velg anbefalt løsning og gjør jobben riktig. Illustrasjonen viser eksempel på oppbygging av gulv og vegg ved ombygging av kjeller til boligrom.

Drenere rundt huset. Isolere yttervegg og legge drensrør. Grave og støpe ny trappeinngang. Lage hybel i kjeller. Bytte vinduer i kjeller. Pigge gulv, støpe nytt gulv og legge varmekabler. Sette opp lettvegger og isolere mot yttervegg. Ombygging og innredning av kjeller til boligrom gir oversikt over forhold som bør kontrolleres før kjelleren bygges om og aktuelle tiltak ut fra registrert tilstand. Anvisningen tar for seg: fuktsikring og isolering av vegger og gulv. Byggforvaltning 727.

Du har kanskje et ekstra rom i kjelleren din, eller ønsker å bygge en hybel over garasjen din. Uansett er det ikke bare å leie ut, man må oppfylle en del krav for godkjent utleieleilighet. Leiligheten må nemlig være godkjent for varig opphold.

Eksempler på dette er kjeller – og loftsbod i borettslag. Hvis du ønsker å bruksendre et slikt rom må du avklare eierforholdene med borettslaget.

For slike endringer må du alltid bruke et ansvarlig foretak som søker for deg og rommet må i utgangspunktet følge samme krav som ved nybygg.