Denne fristen er som hovedregel innen to måneder men det avhenger av mangelens omfang og kompleksistet. Like fullt bør forbrukeren reklamere så fort som mulig.

Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år etter overtagelsen av boligen. Som regel avholder partene også en fem års befaring før utløpet av den absolutte reklamasjonsfristen. Befaring av bolig. Har du bestilt taksering av din bolig vil takstmannen komme på befaring for å snakke med deg om boligen og gjøre sine byggtekniske undersøkelser.

En befaring tar normalt alt fra 1-timer avhengig av type bolig og hvilken type rapport som er avtalt. Etter befaringen vil takstmannen skrive takstrapporten. Litt avhengig av boligen, type takseringstjeneste, og hva som er blitt bemerket på befaringen vil en ferdig rapport normalt kunne oversendes i løpet av 1-virkedager. Bestille befaring.

Vi kommer hjem til deg og går gjennom din bolig. Vår oppgave er å kartlegge eiendommens muligheter, utfordringer og hvilken målgruppe eiendommen vil være spesielt interessant for. Denne artikkelen vil i hovedsak fokusere på forbrukerrettigheter ved nyoppførte boliger, omtalt som forbrukerentreprise.

I disse tilfellene, der byggherre er en forbruker, er det bustadoppføringslovasom regulerer forholdet mellom partene. Loven gir forbrukere et sterkt vern overfor den entreprenøren som bygger huset. Loven gir blant annet forbrukeren rett til å kreve avholdt ettårsbefaring, slik at feil og mangler fra entreprenørens side kan avdekkes og kompenseres for.

Loven regulerer også fristene for når forbrukeren må reklamere for å kunne kreve kompensasjon eller retting av manglene som oppdages. See full list on eiendomsadvokater. Dersom det foreligger en mangel ved entreprenørens ytelser, kan forbrukeren kreve ulike misligholdsbeføyelser så fremt forbrukeren har overholdt reklamasjonsfristene.

I tillegg må man unngå foreldelse av mangelskrav, men dette vil ikke bli omtalt nærmere her. Det nevnes kun at foreldelsesfristen normalt utløper år etter at man kunne ha gjort kravet gjeldende. Det foreligger både en relativ og absolutt reklamasjonsfrist.

Den relative reklamasjonsfristen innebærer at forbrukeren må reklamere innen rimelig tid etter at man oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Når reklamasjonsfristen begynner å løpe, vil bero på typen mangel og hvor lett den er å oppdage. Ved avslutning og overtakelse av byggeprosjektetgår som hovedregel risikoen over på forbrukeren. Dette er en konkret vurdering.

Som nevnt er det viktig å være oppmerksom på at reklamasjonsfristene løper uavhengig av ettårsbefaringen. Kravet går tapt ved for sen reklamasjon. Her kommer den ovennevnte relative reklamasjonsfristen inn, altså at man må reklamere innen rimelig tid etter at man oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Ofte burde man ha oppdaget mangelen kort tid etter overtakelse, og en tommelfingerregel er at man bør reklamere senest måneder etter at man oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Man kan eksempelvis avtale at alle mangelfulle forhold som oppdages innen ett år etter overtakelse, kan meldes inn ved ettår. Både entreprenøren og forbrukeren kan kreve at det blir avholdt en befaring av entreprenørens arbeid når det har gått ett år etter overtakelsen. Her er det vanlig å besiktige arbeidene sammen, og det anbefales at man har med en ekstern kontrollør eller fagkyndig takstmann som objektiv part.

Videre er det viktig å føre en protokoll fra ettårsbefaringen. Manglene ved entreprenørens ytelsersom er observert både i forkant av befaringen og underveis, føres inn i protokollen og fremmes som en samlet reklamasjon.

Igjen gjelder tommelfingerregelen om at reklamasjonen bør sendes senest måneder etter at man oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Man må videre passe på at man reklamerer inne den absolutte fristen på år fra overtakelse av boligen. Etter bustadoppføringslova § annet ledd har entreprenøren i utgangspunktet en rettingsadgang han kan påberope seg før forbrukeren kan gjøre andre misligholdsbeføyelser gjeldende.

Dersom entreprenøren ikke ønsker å utbedre, eller at forbruker har rimelig grunn til å motsette seg retting, kan forbrukeren kreve erstatning eller prisavslag for mangelen. Hos Codex Advokat har vi lang erfaring med ovennevnte problemstillinger, og vi bistår deg gjerne dersom du har behov for dette.

Fikk du ikke svar på det du lurte på i denne artikkelen, kan du også lese vår artikkel om mangler og reklamasjoner ved entreprisekontrakter. Så er den plutselig der: Dagen da huset er ferdig bygget. Du har kanskje vært gjennom mange runder med forsinkelser, utsettelser, uoverensstemmelser og overraskelser – eller du har vært heldig, og byggeprosessen har gått knirkefritt. Uansett: Ikke slapp av riktig ennå.

Før overtagelsen skal det kalles inn til overtagelsesforretning. Det er fortsatt ting å passe på. Det må gis sju dagers varsel. Hvis entreprenøren ikke møter, kan du gjøre overtagelsesforretningen alene.

Det langt vanligste er imidlertid at begge parter stiller. Bli medlem i Huseierne og få alle våre kontrakter gratis!

På overtagelsen går dere gjennom det leverte huset for å se etter om alt er som det skal. Da gjelder det å sjekke huset fra topp til tå, i kriker og kroker.

Finner du mangler, bør du notere dem fortløpende. Overtakelsesprotokollen vil i ettertid virke som bevismateriale. Hvis huset har vesentlige mangler kan du nekte overtagelse.

Men dersom kjøkkenvasken ennå ikke er på plass, er det en for liten mangel til at du kan nekte å overta. Her blir det en skjønnsmessig vurdering av hvilke mangler som er store nok til å nekte overtagelse, og vanskelig å si akkurat hvor grensen går, sier Are Opdahl, advokat og distriktsleder for Huseiernes Landsforbund på Sunnmøre.

Viktige ting som strøm og vann, samt formelle ting som manglende ferdigattest, manglende midlertidig brukstillatelse, eller at firmaet ikke har ansvarsrett, er. Du har lov til å holde tilbake deler av kjøpesummen dersom du mener det foreligger mangler.

Det kan kanskje være vanskelig å anslå kroneverdien av manglene i en litt stresset situasjon på overtagelsen. Da er det lov å gjette, men det går også an å ta en telefon til en takstmann og få en litt mer kvalifisert gjetning, sier Opdahl. Senere kan det være greit å få fagmannen til stedet for et mer nøyaktig overslag.

Ifølge advokaten er det mange som ikke er klar over denne rettigheten man har til å holde tilbake penger. Mange frykter at det er ensbetydende med mislighold av kontrakten, men det er det ikke – så lenge du har deponert det aktuelle beløpet i en bank.

Du kan altså ikke bli sittende med pengene på din egen konto. Sett dem inn på en depositumskonto i banken, der banken kun kan utbetale beløpet ved enighet mellom partene.

Entreprenøren skal gis mulighet til å rette manglene. Men at ting blir riktig ved første retteforsøk, er slett ingen selvfølge. Til slutt måtte jeg få inn noen som kunne gå inn og forklare hvordan de utførende skulle bygge badet så det ble riktig ifølge dagens regler og krav, sier Opdahl. Hvor mange rettingsforsøk entreprenøren skal få, blir til syvende og sist et skjønnsspørsmål, men det skal ikke være til vesentlig ulempe for forbruker, og det skal skje innen rimelig tid.

Hvis manglene ikke blir rettet kan du kreve et avslag i prisen som tilsvarer summen det koster deg å få rettet manglene. Du kan også kreve erstatning for utlegg du har hatt. Dersom manglene er vesentlige kan du heve kjøpet.

Etter ett år skal det foretas en ny befaring av bolig en. På ettårsbefaringen kan du ta opp med entreprenøren mangler som er dukket opp i tiden fra overtagelsen og frem til nå. Men pass på: Ikke vent til ettårsbefaringen med å si ifra om problemer som dukker opp underveis det først året!

Men dersom du ikke sier ifra innen rimelig tid etter at du oppdager en mangel, kan det bli for sent! Du trenger ikke å trekke inn en takstmann for hver lille ting, sier Opdahl. Ved å reklamere med én gang du finner en feil følger du bustadoppføringslovas krav om at reklamasjon må skje innen rimelig tid etter at forbrukeren har oppdaget den.

Venter du, kan du miste retten til å gjøre mangelen gjeldende. Et annet poeng med å si ifra med en gang, er å gjøre entreprenøren. Bustadoppføringslova gir deg som husbygger en garanti på fem år.

Det høres kanskje lite ut, for de fleste ønsker vel at huset de bor i skal holde lenger enn fem år. Samtidig er det slik at de fleste mangler vil vise seg før det har gått fem år. Dersom dusjnisjen har holdt tett i fem år, er sjansen liten for at den helt plutselig begynner å lekke etter fem år og en dag. Tvert imot er den antageligvis bygget riktig og holder i minst fem år til.

Huseier kom hjem fra forretningsreise, og fant hagen sin nedi fjæresteinene etter et uvær. Jeg hadde en sak for litt siden. Det hadde gått fem og et halvt år siden huset var bygget. Ved kjøp av bolig eller hytte som skal bygges eller er under bygging, har forbruker sterke rettigheter overfor entreprenøren dersom det oppstår problemer.

Rettighetene fremgår av bustadoppføringslova, som gjelder både overfor entreprenøren som bygger huset, og overfor håndverkere som gjør arbeider i forbindelse med byggingen. I utgangspunktet kan alle småfeil kreves rettet! Alt skal være i samsvar med avtale ved overtagelsen, og forbruker kan i prinsippet klage på alle småfeil og skader.

Motstykket til forbrukers rettigheter er kravene til reklamasjon, som skal beskytte entreprenøren mot krav som kommer på et tidspunkt hvor slike krav ikke lenger er påregnelig. Særlig vanlig er oppståtte feil og skader, som følge av at bygget «setter seg».

Kjøper av nyoppført bolig har plikt til å reklamere på de feil og mangler som oppdages. Reklamasjonsplikten gjelder også forhold som burde ha blitt oppdaget, og i denne forbindelse legges det normalt vekt på hva det kan forventes at en vanlig aktsom forbruker oppdager. Bustadsoppføringslova inneholder to reklamasjonsfrister som partene må forholde deg til – en relativ reklamasjonsfrist og en absolutt reklamasjonsfrist.

I samsvar med gjeldende rettspraksis skal det generelt en del til for at fristen kan være lengre enn to måneder. Det anbefales uansett at det reklameres så snart mangelen er oppdaget. Heller for tidlig og ofte – enn for sent! For ordens skyld påpekes at krav kan bortfalle som følge av foreldelsesreglene – som normalt er tre år – selv om det er reklamert på mangelen innenfor den absolutte reklamasjonsfrist.

Det skjer ofte at det oppdages mangler etter at den nye boligen er overtatt – dette enten fordi det skjer en skade eller fordi huset «setter seg». Det vanligste er at det oppstår sprekker i maling eller tilsvarende.

Merk at ikke alle slike forhold nødvendigvis kan kreves rettet – her vil den konkrete avtalen kunne tilsi en annen løsning. For alle feil og mangler som oppdages etter overtakelsen, er det viktig å være oppmerksom på at den ovennevnte relative reklamasjonsfrist i utgangspunktet gjelder.

Dersom det skrives protokoll fra befaringen – noe vi absolutt anbefaler – er det viktig å sørge for at alle feil og mangler som påvises også fremkommer i protokollen. Dersom det ikke skrives protokoll, eller forhold ikke oppdages på selve befaringen, følger det av bustadsoppføringslova at forbruker må reklamere på mangler som oppdages «så snart råd er». Gjeldende rett tilsier at kjøper i slike tilfeller normalt må reklamere innen fjorten dager etter befaringen.

Selv om flere bustadsoppføringskontrakter inneholder en konkret reklamasjonsfrist knyttet til mangler som oppdages ved ett års befaringen, er det viktig å være oppmerksom på at fristen er kort. For feil eller mangler som oppdages etter at det er avholdt ett års befaring, og senere enn den ovennevnte fjortendagersreglen, må det reklameres «innen rimelig tid».

Her gjelder altså den beskrevne relative reklamasjonsfristen og i tillegg er det viktig å være oppmerksom på den absolutte reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelse, samt at påpekte mangler og krav i denne forbindelse kan gå tapt dersom foreldelsesfrister ikke avbrytes. Påviste feil og mangler skal utbedres ”innen rimelig tid”. Hvor lang tid entreprenøren har på seg, kommer blant annet an på hva slags mangler som er påvist.

Reklamasjon bør fremmes så snart mangelen er oppdaget og alle reklamasjoner bør – skal – være skriftlige. Overlevering av nybolig skjer, for eksempel, gjerne som en befaring før overtakelse, hvor kjøper får mulighet til å gå gjennom tilstanden på boligen. Du har bedre rettigheter når du kjøper et bygg under oppføring og nøkkelferdig hus, enn om du kjøper en brukt bolig, skriver Smarte Penger. Sjekk baderom, kjøkken og andre steder det er fliser.

Ved kjøp av nyoppført bolig kan det kreves avholdt en befaring ett år etter overtakelse. Sjekk at du har fått like mange stikkontakter som det er avtalt. Krav kan imidlertid gå tapt før ett års befaringen dersom eventuelle oppdagede mangler ikke er reklamert rettidig, før, ved eller etter slik befaring.

KONTAKT OSS OM OPPUSSING AV BOLIG. For at en befaring skal kunne gjennomføres best mulig avklarer vi hva du kan forvente før vi kommer hjem til deg. Under befaringen tar vi en runde i boligen.

Salgsprosessen når selge bolig 1. Ta kontakt med din lokale eiendomsmegler og avtal befaring. Sett av god tid til møtet og finn. Avtale om samarbeid og signatur av oppdragsavtale.

Før megler kan påta seg salgsoppdraget må det inngås en skriftlig. En vanlig befaring tar i snitt mellom og time, avhengig av omfanget på prosjektet. Leverer rørleggertjenester innen nybygg bolig, rehabilitering av bolig og bad. Serviceoppdrag, gulvvarme, radiatorer, varmepumper.

Vi bistår med valg av farger, materialer, møbler og interiør og hjelper deg også med tegning av kjøkken om du ønsker det. Kontakt meg for gratis befaring.

Vi hjelper deg å gjøre boligen din spennende, personlig og delikat. Vi tilbyr også våre interiørkonsulenttjenester til bedriftsmarkedet.