Som utleier må vite om de regler og krav som gjelder for leieboliger som hybel, leilighet, rekkehus eller enebolig. Denne artikkelen tar for seg kravene. Hvis du allerede har et godkjent rom for varig opphold i for eksempel kjelleren, kan du leie ut dette.

TEKfølges, som blant annet sier at: 1. Minimum takhøydeer meter, mens i eldre boliger godtas noe lavere. Rom med skråtak har andre krav. Vinduer for dagslys og utsyn skal finnes i oppholdsrom som soverom, kjøkken og stue. Det holder med et i hvert rom, så lenge det oppfyller kravene for rømningsvindu.

Rømningsvinduene må være minimum summen av 1centimeter, med bredde og høyde sammenlagt. Bad må det være tilgang til. Radoninnholdeti inneluften må måles og dokumenteres 6. Oppbevaring på soveromi form av skap 7. Brannskille mellom leiligheter, både vertikalt så vel som horisontalt. Rommet må være isole.

See full list on tjenestetorget. Dersom du ønsker om å bygge om en tilleggsdel, typisk bo loft eller kjeller som ikke er ment for varig opphol må du bygge om og få det godkjent som hoveddel for å kunne leie ut.

Husk at rommet må ligge inntil eksisterende oppholdsrom. Når det kommer til krav om dagslys og utsyn, vil det i boliger som er søkt om bruksendring før 1. Nedre del av vinduet må også være maksimalt meter fra gulvet.

Det finnes ikke noe egne krav til hybel. Oppfyller det kravene for selvstendig eller uselvstendig boenhet som er godkjent for varig opphol kan du søke om godkjent utleiedel. Alle hovedfunksjonene til en bolig må finnes ste nærmere bestemt ba toalett, kjøkken, stue og soveplass. Egen inngang, altså at man ikke må gjennom andre boenheter for å komme inn i boenheten.

Fysisk adskilt fra eksisterende bolig, altså ingen forbindelse mellom den selvstendige boenheten og din bolig. Om du ikke har tilstrekkelige tillatelser og tatt i bruk en selvstendig utleieenhet, kan du bli pålagt å reversere oppdelingen. Med andre ord må leiligheten være godkjent, hvsi ikke kan leietaker slutte å betale. Og da nytter det ikke å starte med noe utkastelse av leietaker.

Både tapt arbeidsinntekt for dager hvor det enten letes etter nytt bosted eller flyttes, og differanse. Det kan bli dyrt å erstatte kostnader ved flytting. Noen krav som kan gis er for eksempel: 1. I tillegg vil året du søkte om bygging kunne spille inn.

Unntak fra krav om at boligen skal være såkalt tilgjengelig. Altså krav om tilgang med rullestol, for eksempel trinnfri adkomst og passasjebredder 2. Med tilgjengelig menes det at rullestolbrukere kommer til, for eksempel at badet er i første etasje. Kravet om takhøyde kan være ned til meter for eldre bygg, i tillegg er andre krav for skråtak.

Ventilering kan skje via vindu eller lufteventil, så langt uteluften er god nok. Sjekk derfor med kommunen der boligen befinner seg, om hvilke unntak som kan gjelde for din bolig! Du må altså søke om bruksendring for rom som tidligere ikke har vært godkjente oppholdsrom.

Dette gjør du hos kommunen. Hoveddel er oppholdsrom som soverom, kjøkken, entre. Rom som knytter disse rommene sammen, for eksempel gang og trapp er også hoveddel. Tilleggsdel er typisk rom for oppbevaring, slik som boder og garasje, og tekniske rom som søppelrom, ventilasjonsrom m. Det er to kategorier for bruk: 1. Balkonger og andre åpne arealer.

Dersom du skal søke selv kan du finne skjema hos Direktoratet for byggkvalitet. Det heter «søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett og finnes her. Her må du blant annet legge ved beskrivelse av hva du tenker og gjøre. Kommunen har sistnevnte i sine systemer.

Det dreier seg om helse og sikkerhet. Er du usikker på ting rundt utleie kan det være lurt å kontakte en fagperson. Enten det er en byggmester, eller en utleiemegler om du tror du er klar for å leie ut.

En utleiemeglerkan i tillegg hjelpe deg med å finne leietakere og tilbyr gjerne leieforsikringer. Du må søke om eventuelle bruksendringer og utleien skal være godkjent av kommunen.

Les mer i denne artikkelen. Så fort boenheten er godkjent, kan du leie den ut. Du trenger ikke å søke om utleie i tillegg. Hvis kravene ikke er oppfylt og bruken ikke godkjent kan kommunen nekte deg å bruke boenheten, eller du kan i verste fall få.

Regler for utleie av leilighet i egen bolig. Skal du leie ut en leilighet som er en del av din egen bolig? Da må du først sjekke om den oppfyller kravene så den lovlig kan leies ut.

Den må også være godkjent for varig opphold. Det må du søke kommunen om. Har du plass til overs i boligen? Da kan det være penger å tjene på å leie ut. Men hva må egentlig til? Må man få godkjent utleiedelen fra høyere hol og hvordan får man egentlig det? Visste du at medlemmer får gratis økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning om boligrelaterte spørsmål? Advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbundhar jobbet med utleiespørsmål i en årrekke.

Han forklarer at man i prinsippet kan leie ut det man har av ekstra rom i boligen – så sant man gjør den bruk av rommene som de er godkjent for. Slik utleie av en hybel i egen bolig er i utgangspunktet ikke noe som vedgår bygningsmyndighetene, og det er ingen søknadsplikt inne i bildet for denne typen utleie.

Du må passe på å oppfylle de tekniske kravene som stilles i TEK 17. Det vil si at det ble blant annet lovlig med litt lavere tak, litt mindre bodplass og litt dårligere tilgjengelighet for funksjonshemmede enn før – for å nevne noe. Når du får bruksendringen godkjent, kan du leie ut. Selv om du har fått godkjent en bruksendring som den nevnt ovenfor er ikke dette det samme som at du har fått etablert en ny boenhet.

Vil du etablere en egen boenhet må du søke om dette, og du må oppfylle krav fra byggesaksforskriften (SAK 10) § 2-2. Der står det at: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter.

Når du har fått godkjent boenheten kan du leie den ut. Du behøver ikke søke ytterligere om å kunne bruke enheten til utleie, dette rår du over selv. Når du bygger om kjelleren til oppholdsrom er det altså slik at dersom du beholder den direkte tilgangen dit fra boligen, vil du ikke få det godkjent som en egen boenhet.

I mange tilfeller er det bare en vegg eller en dør som vil være avgjørende om man får en selvstendig boenhet eller ikke i boligen, sier Anders Leisner. I praksis kan man si at det ikke spiller så stor rolle. Den kan kanskje leies ut for mer, og den kan faktisk også seksjoneres ut og selges hvis det skulle være ønskelig. Mange foretrekker også ha utleieforholdet i en helt egen enhet, sier Leisner.

Prosjektering, søkna utførelse og kontroll i forbindelse med opprettelse av ny boenhet må utfø. Noen begreper finnes bare i dagligtale, og har ingen juridisk definisjon, som for eksempel «hybel. Lovverket har ingen bestemt beskrivelse av hybelutleie eller hybler.

Det samme gjelder «utleieenhet» og «utleiedel. Boenhet» og «rom for varig opphold» er betegnelser som brukes i teknisk forskrift og byggesaksforskriften og som må oppfylle kravene som beskrives der. Her er noen av de viktigste reglene som gjelder for at leiligheten skal være godkjent for utleie: Takhøyde: Ved bruksendring der et rom går fra å være tilleggsdel til del av hoveddel i eksisterende boenhet, må takhøyden være på minimum meter.

BRANNFARE: Dersom utleieboligen ikke oppfyller kravene til rømningsveier, kan leieboeren i verste fall brenne inne. Derfor er det både i utleier og leietakers interesse å sjekke om boligen er godkjent for utleie.

Nye regler gjør det enklere å få godkjenning Dersom en eksisterende utleieenhet ikke er godkjent for utleie, kan man omregulere boligen slik at utleieenheten blir lovlig. Besøk oss her og gjør et enkelt søk på dine ønsker til et nytt hjem. Vi gir deg gode grunner. Lurer du på hvem vi er?

Super Leilighet med halvpensjon. Book ditt opphold i dag og spar penger – Se våre tilbud her! Bestill online el på tlf. Godkjent for utleie.

Mange eiendomsmeglere bruker uttrykk som «utleiedel» eller « godkjent for utleie ». Uttrykkene tolkes ofte som at rommene er godkjent som egen boenhet etter tekniske krav i Plan- og bygningsloven, og det er her det av og til oppstår konflikter mellom kjøper og selger. Leier du ut flere enheter i din egen bolig, må du sjekke om noen av dem er familieleiligheter. Dersom utleieenheten er stor og velutstyrt, risikerer den å bli definert som en familieleilighet.

Utleie til flere enheter. Det første du må gjøre er å sjekke hvilke regler som gjelder for boenheten du ønsker å leie ut. Jeg er veldig smal og kan godt komme meg ut av vinduen men eg tvivler på at storrelsen av vinduen er godkjent. Om dette er fordi det er felles vaskerom eller om det er fordi de har brukt leiligheten selv som del av boligen vet jeg jo ikke.

Tipper på det siste ut i fra utformin. Jeg mistenker sterkt at leiligheten jeg leier ikke er godkjent for utleie. Kan jeg da bryte oppsigelsestiden?

Har tenkt å si opp uansett, men vil sjekke oppi de. Mange er ikke klar over det, men omgjøring av kjellerrom eller bod til bolig er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Huseieren må derfor søke kommunen og få godkjenning før kjelleren tas i bruk som bolig. Søknadsplikten gjelder uavhengig av om rommene er til eget bruk eller til utleie.

Da er leiligheten per definisjon ingen selvstendig bruksenhet lenger (som krever strengere regler og tillatelse), men en hybel som er utleie av del av egen bolig. Menu Jeg bor som tittelen beskriver i en leilighet som ikke er godkjent for utleie av kommunen.