Det betyr at alle boligbyggere i Norge innen den tid skal ha oppdatert sine bygg i henhold til TEK17. Med disse endringene har myndighetene sørget for at boligene blir enda bedre å bo i, sier Brit Ohma, teknisk utviklingssjef i Hellvik Hus, som har vært med å tilrettelegge hus- og hyttekjedens boliger og fritidsboliger til. Denne anvisningen angir krav og viser anbefalte løsninger for soverom i boliger. Med soverom menes her alle boligens oppholdsrom bortsett fra stue.

Anvisningen beskriver derfor hvordan rommet bør utformes for å fylle flere funksjoner. Soverom i Sønderhagen. Arkitekt: Lie Øyen arkitekter AS. Et bygg skal tilfredstille de krav som gjaldt da bygget ble oppført.

Bruk av rommet er lovlig dersom rommet tilfredstiller de krav som gjaldt da bruken ble etablert. Det er også sånn at selv om det er ulike krav til et soverom, avhengig av når det ble bygget – så kan du også velge å bruke et ikke-godkjent soverom til å sove i. Såvidt jeg vet spesifiserer man ikke enkelte rom (som soverom, kontor, stue osv), men rom for "varig opphold" eller ikke.

Soving" og dermed " soverom " faller inn under "varig opphold" og da gjelder spesifikke regler både med hensyn til flate, volum, rømning og lys-innfall fra vindu ved nybygg av slike. Krav til uterom, radonsperre og parkering.

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) foreslo opprinnelig å fjerne kravet om utsyn fra soverom ( TEK§ 13-8), samt § 8-om plassering av byggverk. Hybelen eller rommet, må tilfredsstille krav til varig opphold og de må være godkjent til det formålet de brukes til. Hybelen skal ha vinduer som er store nok og det skal være tilgang til dagslys.

Det vil si at rommets dagslysflate er på minimum ti prosent av gulvflaten. Krav om tilgjengelig boenhet § 12-3. Inngangsparti § 12-5. Sikkerhet i bruk § 12-6. Kommunikasjonsvei § 12-7. Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt. Huseiernes Landsforbund. Klikk her for å bli medlem du også! See full list on huseierne.

Er kjelleren tørr? Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset. Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres.

Har du vurdert å leie ut kjelleren etter bruksendring, må du også måle radon. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter.

Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten.

Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling. Byggteknisk forskrift.

Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser. Videre er kravene til vinduer forskjellige.

For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet. Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter.

Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der. Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei. I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri.

Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu. Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom. Har du tenkt at det nyskapte boarealet i kjelleren skal brukes til utleie?

Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører). Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene. Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring.

Det samme gjelder dersom du velger å installere et ildste da vil brannforskriften være gjeldende. For endringer i boliger bygget etter TEKeller TEK1 er kravet m. Vi skal bygge soverom nr. Jeg finner ikke fram til hvilke regler som nå gjelder, men mtp.

Ikke krav til eget bad og toalett i enheten som leies ut hvis det er tilgang til bad og toalett i boligen ellers. Ikke krav om ”god nok usikt” fra alle rom som skal brukes til soverom og stue.

Kravene til heis lempes noe. Unntaket i TEKer begrenset til ett og to-roms leiligheter. Denne begrensingen på antall rom er fjernet i TEK17. For boligbyggelagene gir det mulighet for å bygge kvm boliger uten krav om tilgjengelighet, og med soverom i tillegg til stue, kjøkken og bad.

Du kan dog kun leie dem ut til den bruk de er godkjent for. Du har, for eksempel, ikke anledning til å sette inn et lite kjøkken der.

Når rommene brukes til det de er godkjente for, trenger du ikke søke bygningsmyndighetene før du leier ut.