Hvis det står " soverom " der, så er det søkt og godkjent som et soverom, og så setter dere punktum der. Teknisk forskrift er ikke tilbakevirkende. Hvis det ikke er det bør det tas forebehold om at det ikke er søkt bruksendring når du selger (evt. søke og få det godkjent ). De sentrale kravene til et leieobjekt skal oppfylles og dette går da på takhøyde på minst to meter, et vindu i slike rom som stue, kjøkken og soverom.

Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt. Huseiernes Landsforbund. Klikk her for å bli medlem du også!

See full list on huseierne. Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset. Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres.

Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter. Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten.

Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling. Byggteknisk forskrift.

Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser. Videre er kravene til vinduer forskjellige.

For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet. Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter. Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei. I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri.

Er det en dør til terreng i den aktuelle etasjen, er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu. Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører).

Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene. Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring. Alle må fremdeles søke om byggingstillatelse hos kommunen, men det vil bli lettere å få prosjektet ditt godkjent.

Da kan det være penger å tjene på å leie ut. Har du plass til overs i boligen? Må man få godkjent utleiedelen fra høyere hol og hvordan får man egentlig det?

Visste du at medlemmer får gratis økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning om boligrelaterte spørsmål? Han forklarer at man i prinsippet kan leie ut det man har av ekstra rom i boligen – så sant man gjør den bruk av rommene som de er godkjent for.

Slik utleie av en hybel i egen bolig er i utgangspunktet ikke noe som vedgår bygningsmyndighetene, og det er ingen søknadsplikt inne i bildet for denne typen utleie. Men dersom du vil gjøre om kjelleren, loftet eller andre deler av boligen som hittil ikke har vært godkjent for varig opphol og lage oppholdsrom der, må du søke kommunen.

Du må passe på å oppfylle de tekniske kravene som stilles i TEK 17. Når du får bruksendringen godkjent, kan du leie ut.

Selv om du har fått godkjent en bruksendring som den nevnt ovenfor er ikke dette det samme som at du har fått etablert en ny boenhet. Vil du etablere en egen boenhet må du søke om dette, og du må oppfylle krav fra byggesaksforskriften (SAK 10) § 2-2.

Der står det at: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter. Når du har fått godkjent boenheten kan du leie den ut.

Du behøver ikke søke ytterligere om å kunne bruke enheten til utleie, dette rår du over selv. Når du bygger om kjelleren til oppholdsrom er det altså slik at dersom du beholder den direkte tilgangen dit fra boligen, vil du ikke få det godkjent som en egen boenhet. I mange tilfeller er det bare en vegg eller en dør som vil være avgjørende om man får en selvstendig boenhet eller ikke i boligen, sier Anders Leisner.

I praksis kan man si at det ikke spiller så stor rolle. Men dersom rommene faktisk kan godkjennes som en egen enhet, det er høyt nok under taket, og det er mulig med snuplass for rullestol og så videre, så kan jo dette gi enheten en høyere verdi.

Den kan kanskje leies ut for mer, og den kan faktisk også seksjoneres ut og selges hvis det skulle være ønskelig. Mange foretrekker også ha utleieforholdet i en helt egen enhet, sier Leisner. Prosjektering, søkna utførelse og kontroll i forbindelse med opprettelse av ny boenhet må utfø. Noen begreper finnes bare i dagligtale, og har ingen juridisk definisjon, som for eksempel «hybel.

Lovverket har ingen bestemt beskrivelse av hybelutleie eller hybler. Boenhet» og «rom for varig opphold» er betegnelser som brukes i teknisk forskrift og byggesaksforskriften og som må oppfylle kravene som beskrives der. Selv om kravene til et soverom er klare, er det ikke noe som sier at du kan bruke et ikke- godkjent soverom til å sove i. Dette er ord vi bruker i dagligtalen. Soverommet ligger i 2. Nedenfor ser dere rommet.

Vinduet du ser må byttes ut da den ikke kan åpnes. Tusen takk på forhånd! For deg som er opptatt av å sikre deg best mulig mot brann, er det altså lite å hente i forskriften, som heller ikke sier noe om hvilken teknologi du bør velge. Forbrukerrådet har derfor tatt kontakt med ti aktører med høy kompetanse på røykvarslere for å forsøke å finne ut hvordan du kan beskytte din familie og eiendom best mulig mot brann (se aktørene nederst i artikkelen).

Halvparten av ekspertene mener at du utelukkende bør kjøpe optiske varslere. Det blir et lite rom. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) ønsker å være teknologinøytrale.

Ingen av våre eksperter mener altså at du utelukkende bør satse på ioniske varslere. Med det mener vi at alle rom du velger å sikre, bør sikres med en optisk varsler.

Ioniske varslere bør kun bru. I sammenheng med trådløs-revolusjonen samfunnet har vært gjennom det siste tiåret, har trådløst seriekoblede røykvarslere blitt både vanlige og rimelige. For eksempel vil en røykvarsler som oppdager et branntilløp i en kjellerbo sende signaler til røykvarsleren på soverommet ditt, slik at også denne alarmerer. Ingen anbefaler å satse på enkeltstående røykvarslere.

Men bør du satse på kablet eller trådløs sammenkobling? Vel, her hadde mange av ekspertene problemer med å gi et klart svar. Vi lyktes derfor bare med å presse ut et svar fra av dem. Da har vi altså kommet frem til at du bør satse på optiske, seriekoblede varslere.

Konklusjon: Seriekobling viktig. Og hvor bør de plasseres? Fordi optiske, seriekoblede varslere har blitt såpass rimelige (fra rundt 3kr), vil svært mange husstander i dag ha god nok økonomi til å plassere varslere i samtlige av boligens rom.

Men hvor mange bør du kjøpe? Og fordi de trådløse variantene er så enkle å montere, vil du på egen hånd kunne montere dem i løpet av en time eller to, avhengig av hvor mange rom som skal sikres.

Burde du montere røykvarslere i samtlige rom? Eller er dette å overdrive? Våre eksperter svarte overraskende sprikende på dette spørsmålet. Hvilke rom bør du prioritere høyest?

De ekspertene som besvarte vårt prioriteringsskjema mente imidlertid i gjennomsnitt at voks. Bortsett fra diamanter, et det få ting som varer evig. Blant de ekspertene som valgte å besvare dette spørsmålet, svarte et lite flertall – av – at ioniske varslere senest bør byttes ut etter ti år.

De andre mener at det ikke er ønskelig eller mulig å si noe generelt om levetid. Disse mener at røykvarsleren kan brukes så lenge den jevnlig vedlikeholdes og responderer korrekt ved funksjonstest.

Med vedlikehold menes støvsuging – eller enda bedre – renblåsing med trykkluft. Når røykvarsleren begynner å bli gammel, er det imidlertid ekstra viktig at du jevnlig og hyppig gjennomfører funksjonstest. Hvis du er usikker på om du vil huske å gjennomføre jevnlige og hy. Stikkordarkiv: soverom 1år dører blir sengegavl 31.

En tidligere eier hadde ominnredet en loftsbod til soverom og satt inn takvindu uten å søke myndighetene. Dermed måtte selger betale boligkjøperen flere hundre tusen kroner selv om han personlig ikke visste at rommet ikke var et oppholdsrom.

Forbrukerrådet mener derfor du bør prioritere stue, kjøkken, gang utenfor soverom (oppdaging) og samtlige soverom (oppdaging og varsling). Som et absolutt, absolutt minimum bør du plassere en røykvarsler i hver etasje (noe som også har blitt påbudt etter at denne artikkelen ble publisert). Drøm deg bort i harmoniske fargepaletter og detaljer som løfter helheten til himmels.

Her kan du boltre deg i inspirasjon til ditt nye soverom! Jeg finner ikke fram til hvilke regler som nå gjelder, men mtp. Vi skal bygge soverom nr.

Deler du soverom med noen, velg lamper med skjerm – slik som Bollard fra Menu – så blir ikke lyset for sjenerende om én vil lese mens den andre vil sove. Her finner du flere fine shoppingtips til lamper, som ikke sprenger kontoen helt. Lavere takhøyde godkjent.

Hovedinnholdet i reglene er at man ved omgjøring nå får mindre krav til takhøyde og lys. Takhøyden trenger å være minimum meter, før meter.

Problemet mitt her erat vinduene i kjellerstuen ikke kan åpnes. Jeg har lagt ved bilde av forlppig plan.

Har lest littom dette og kommet frem til at det faktisk ikke er lovpålagt, men bare anbefalt. Attraktiv beliggenhet, solrik takterrasse, dobbelgarasje og godkjent utleieleilighet.